[求助] 二手房购买对比

第一套 (图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南（2011 交房）

• 楼层：中楼层 / 共 18 层
• 建筑面积：75 平（赠送较大）
• 物业费：2.2 元 / 平 / 月
• 容积率：2.8
• 价格：199W

第二套 (图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北（2014 交房）

• 楼层：中楼层 / 共 30 层
• 建筑面积：89 平
• 物业费：2 元 / 平 / 月
• 容积率：2.8
• 价格：245W

上述两套保养都可以，无需在重新装修。

购房需求

• 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
• 最好可以承载孩子的幼小（初）教育

目前纠结的点：

1. 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
2. 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
3. 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？