共计 666 个字符，预计需要花费 2 分钟才能阅读完成。
已经看了 3 个月的福冈不动产了，看准东区，准备入手，价格不高。4kw 以内。
最近补了一些金融知识，觉得可以实践下，我的思路如下：
外国人在日本买房，会碰到两个问题，一个是入金得通过中介的公司账户，安全性会有一点顾虑，所以想先开家公司，不是那种投资经营签标准的 500w 日元注册资本，而是普通一家公司即可，然后通过公司名义购买日本房产，因为开了公司，可以在日本银行开户，所以钱也不用走中介那边了。
等房产过户到手了，去银行贷款，可以贷出 60%。拿这 2000 多万日元兑换成美元存入美国的银行或者购买美国国债。保底 5% 收益，日本贷款利率为 1.5%。再拿美国存款证明去日本银行贷款 60%，套娃操作，1000 多万日元支付首付，从中国银行日本分行申请贷款，可以贷款 60%，利率大概在 3.5%。这样又可以买一套 4kw 的房子。把这 4kw 的房子抵押给日本银行，再带出 60% 的日元换成美元购买美国国债，收益 5%。
然后两套房子出租，按现在福冈的投资回报比在 4.5-5.6 之间，年大概有 350-450w 日元收益。可以够的上投资经营签证的申请。这样维持 5 年 +，基本就能混到身份了。而且几乎不需要花什么成本。
但但但，查阅了一下，贷款买的房子是不能用于出租的，这样的操作属于违法，最终会面临高额的罚款。所以想通过日本的接近 0 利率的方式借钱，去高利率的国家赚利差的这种做法，在一定程度上，不动产不是一种很好的介质。看似日本很多地方传统，跟不上时代，但是和赚钱关联的法律法规，貌似预先卡的死死的，根本无法发挥国人小聪明的本领，所以有些国家，真的不适合创业，或者不太适合钻漏洞。
正文完
