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坐标河南省会郑州，目前整个郑州无论是房价还是成交量都在持续走低，贝壳指数 整个郑州房价环比上月下降 1.3% 同比上年下降 10.1%。
郑州有房屋以旧换新政策，由城发集团对 20 年以内房龄、120 平以内面积的房屋，按照市场价收购，需要换购人群拿着新房的认购协议，到城发集团，城发集团打款到新房房地产开发商，相当于抵扣购房资金。
我的情况是 手里有一个自住房子，面积 109，剩余贷款 62w 左右，考虑置换一个单价便宜，但是面积大的房子，然后郑州这边我的公积金应该能贷 120w 左右，现在是看了我周边的一个不错的新房，价格到 1.28w 一平特价，视野好，个人对顶楼也不排斥，精装修送车位。然后我现在有三条路可以走：
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首先掏新房 15% 首付，拿到新房认购书，到城发集团，城发集团拿到认购书后评估我的旧房子价格，大概 15 天出评估价格。
a）如果对评估价格不满意，终止流程，首付退给我；
b）如果对评估价格满意，我需要自行结清剩余 62w 的房贷，然后和城发集团签订合同，把房子转给城发集团，然后就等城发集团打款给新房房地产开发商。大概一到两个月，打款到新房的房地产开发商，然后房地产开发商退点给我，让我拉满 120w 公积金贷款。
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也别走啥以旧换新了，老老实实卖二手房，咱不玩花里胡哨的，卖掉之后再买新房，就图个稳稳妥妥。
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凑活凑活得了，少折腾，109 平也不小，以后房价继续降，咱们面积小配的也少对不：）
现在请教各位论坛大佬，我该走哪一条路，分享下宝贵的人生经验 ❤️❤️
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