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背景情况
坐标江苏某五线小城，我和我老婆 20 年结婚后一直没买房，一直住在我家。我家是城乡结合部的自建 2 层楼房，我爸妈住一层，我和我老婆住在 2 层。
其实从 21 年我就开始断断续续看房了，不过一直没下手。因为我一直坚定的看空房地产，再加上小孩也没有出生，也没有要买学区房的困扰，所以看了很多也始终没迈出买房最后一步。
当地楼盘情况
小城市没多少楼盘，基本分为两类，带学区的配置不错的还是会一万多，不带学区的已经跌倒 6000 了。
家庭经济情况
我和我老婆年税前收入加起来不到 30 万，父母也可以提供一部分首付支持，可以说贷款买房肯定是没有压力，但是全款买 100 多万的房子又不够。
我老婆和家人的想法
家里其他人都支持买房，而且只买学区房。我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。我老婆也比较懂事，一直也没有跟我真翻脸。
我的想法
我认为本地的非学区房只值 5000 每平米，学区房可以溢价到 7,8000，如果花一万多买学区房纯纯是冤大头。如果要买学区房，要么等他降到 7,8000 要么等到小孩快要上学时买。而小孩还没出生，所以现在没必要买学区房。
还有就是我住习惯了自建房，特别不喜欢住在鸽子笼商品房里，过去几年本地建的商品房全是 30 几层高容积率的鸽子笼，我是极其不愿意买这种商品房的，居住体验差，未来维护也是大问题。
我对未来经济预期一直比较悲观，不想贷款买房子。现在这个经济情况，能不要上杠杆就不要上杠杠。
可能有些人觉得才 100 多万的房子，能有多少贷款，我只能说我个人不愿意被银行割一分钱韭菜。
这些年亲眼目睹了当地的恒大楼盘从高出其他楼盘几千，到 7 折卖房，再到项目停工，购房者聚众闹事。更加加剧了我等等党的想法。
突发情况
老婆今年怀孕，预计明年 4 月份生。我妈突然听到消息我家隔壁明年年初要翻新房子拆了重建，特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子，而我丈母娘身体不带好，所以小孩肯定是我妈带，催我赶紧买房装修通风，然后明年去新房带孩子。
现在逼得我不得不做出选择。目前看下来有两个选择，一个是新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，单价 12000，另外一个是 30 几层的高层鸽子笼学区房剩下一下楼层不好的房源，单价 7000 多。
让我在这两坨屎里面挑黄金，简直要了我的命 …
最后可能还是会有不少会觉得 100 多万的房子有什么好纠结的，随便买买了。我只能说在我们这买了房子就基本上不要想出二手了，供远大于求。所以结合我对自家经济实力的客观认知，这不是一个轻易的选择。
