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Adam Lehodey écrit dans le City Journal :
Il y a aujourd'hui près de 50 000 logements vacants dans la ville qui ne sont pas sur le marché soit parce que leurs coûts d'exploitation dépassent les loyers légaux, soit parce qu'ils nécessitent d'importants travaux de rénovation.
…Prenons l’exemple d’un immeuble sur East 6th Street. Situé à seulement cinq minutes à pied de Tompkins Square, le bâtiment constitue un logement pratique pour les étudiants et les jeunes professionnels.
Les logements d'une chambre dans l'immeuble coûtent en moyenne 3 500 dollars, à l'exception de deux d'entre eux, qui sont soumis aux lois de stabilisation des loyers de la ville, qui exigent des loyers inférieurs à 900 dollars par mois.
En conséquence, les deux logements ont été contraints de tomber en ruine, car le coût de leur remise en état d’habitabilité est supérieur aux revenus locatifs qu’ils rapporteraient.
… Une grande partie de la situation difficile dans l'immeuble East 6th Street et dans les appartements de Valentine Avenue peut être attribuée à une seule loi : la loi sur la stabilité du logement et la protection des locataires (HSTPA) de 2019. Adoptée par une majorité démocrate à l'Assemblée législative de l'État, la HSTPA a éliminé la possibilité pour les propriétaires d'augmenter les loyers après que les logements ont été libérés ou s'ils dépassaient 2 775 $ par mois. Cela les a également privés de la possibilité d’apporter des améliorations rentables et de réinitialiser le loyer stabilisé.
Rappelons la récente revue de Kholodilin selon laquelle « les études publiées sont presque unanimes quant à l'impact du contrôle des loyers sur la qualité du logement… ».[namely] que le contrôle des loyers conduit à une dégradation de la qualité des appartements soumis à réglementation.»
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