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| 67 万，20 年，之前每个月差不多要还 4500
提前还了几次。。 现在还有 19.1 万。。 下个月应该就可以还完了。。。 然后开始为二套房准备。。。 |
网友回复：
注册 ： 大佬就是大佬啊，19 万一个月就能还完。坐等楼主买第三套房。。。
无知灰灰 ： 几十万还需要贷款的么，周围凑凑就交了
jamesbonde： 如果钱用来投资或者做生意，的确没必要提前还 而如果钱就是存银行吃利息，这年头，普通人，还不如提前还，毕竟银行理财的利息大部分是不可能超过房贷利息的。
kpsanmao： 好事，给这位楼主放鞭炮，准备吃席
HOH： 有几次我去银行提前还房贷 一楼柜台职员很诧异啊.. 他们都说, 我要是有这么多钱, 买这买那. 肯定不提前还 很人多也坚信这不提前还, 把钱用在别的地方是对的. 但是. 我想说.. 你们特么是有稳定收入的 没稳定收入的, 现在有钱不还, 以后赚不到了.. . 怎么办呢..
474717007： 大佬的头像有心了
今晚不吃饭 ： 提前还 利息能减免啊 划算啊
战神赵日天 ： 基本上，房贷是你能拿到的利息最便宜的贷款。
suantong： 提前还是为了贷新的，那我没问题了，楼主牛逼
万古神帝 ： 是剩 19 万，下个月就能凑齐了，不是一个月赚 19 万。。。
hostloccom： 普通人，不是生意人，收入也不是很稳定，有钱我还是提前还了吧。。。
注册 ： 正解，看现在的理财产品，收益没一个上 5 的，房贷 5 个多点呢。。。
注册 ： 想想这个就来气, 去年 7 月份上车, 然后就在山顶了, 妈蛋的, 最近楼盘还在为旁边建的高压电压维权
无知灰灰 ： 好事，给这位楼主放鞭炮，准备吃席
城市没 ： 恭喜楼主 这年头还能进账这么多不容易
suantong： 几十万还需要贷款的么，周围凑凑就交了
我的心是冰冰的 ： , 西北农村贫困户，真凑不出来。。。
HOH： 牛逼 + 羡慕
474717007： 恭喜楼主！
今晚不吃饭 ： 房贷 5 个点吗？公积金贷款不是 3.25 吗
无知灰灰 ：，没攻击金。。。无业游民好多年。。。
注册 ：
注册 ： 找个人力资源公司挂靠，每个月按时按量充钱，很快就可以搞了
mengmeng： 不是说前 5 年还才是还本金，后面提前还没意义了，因为利息都缴完。当然提前还完贷第二套没话说。话说现在的利息比之前的低？
Vicsh： 不错哦，恭喜！
freeke： 18 年 1 月开始还贷的，今年第 4 年。。。
重案组曹达华 ： 实力派！！！
无知灰灰 ： 厉害又羡慕，越来越好
freeke： 挺羡慕楼主的，我还有 12 万感觉压力都很大，最近在家带孩子，没收入，生活艰难
窜天猴琪琪 ： 恭喜楼主，还有 263 个月要还:@
mohanfeng： 67w 每月只要 4500 公积金吗? 刚查了下, 商贷等额本息确实差不多. 那么可爱的小尾巴, 不让你看!
注册 ： 我提前还了 2 套了。现在无债一身轻。。。好吃好喝好玩。
注册 ： 不稳定又上第二套？？？刚需？？
cnly1987： 财务实力还是很强的嘛
sieben： 现在的是两室，有小孩了，感觉有点小，而且附近没好的学校。。。
爱发卡 ： 都上搞网络 的，网上好好搞钱吧，不影响 带孩子。。
无知灰灰 ：，向大佬学习。。。
无知灰灰 ： 恭喜大佬！祝大家都早日上岸，实现财务自由！！
无知灰灰 ： 我还欠 160 万 慢慢还吧 等有钱就提前还点
tsk： 羡慕~
fadaixiaohai： 利率是不变的, 变的是你占用资金的时间, 第一年本金是 30 万, 利息是 3 万第二年本金剩 20 万利息是 2 万. 所谓的先还利息是不存在的. 只是因为你在慢慢还钱, 本金有减少, 所以利息也在减少.
注册 ： 挺不错的，还是一次还清比较好
注册 ： 除了一线城市 二三线房产没有投资的必要 工资不涨 房价涨不了 中国现在建造的房子 足够让 2099 年的中国人住了
酱油 ： 分情况的，等额本金和等额本息情况完全不同 等额本金的还款倒是随便 等额本息的如果要提早还款就尽早，千万不要拖到还了一半年限了再去提前还款，那时候确实利息还的差不多了 我贷 35 万，刚开始每个月还 2300，其中本金只有四五百，现在过半程了，变成了利息是四五百。就不打算提前还了
燕十三丶 ： 这里面有一个误区, 从来不存在利息还的差不多了, 因为你不可能第一年把第二年的利息还了. 这只是人的主观臆测, 本质还是资金占用时间的问题. 不存在说等额本息还了一半提前还就不划算了, 因为利息是根据本金单独计算的. 看似前十年的利息比后十年的利息多得多. 是因为你前十年的本金是 20 万 后十年还的只剩 10 万 如果你十年前想还清 就需要还 20 万 现在还清只需要 10 万. 不知道你能不能理解 ….
tikka： 那么恭喜了，，请问怎么赚钱快
orz2： 大佬赚钱这么容易的吗
strail： 恭喜大佬了
学到了么 ： 厉害了啊
菜单 ： 就目前局势，还有房屋质量来看，到不了 2099 年的。
遇静 ： 就像，前一半总利息 10000，后一半总利息 3000 你的还款资金在前一半可产生收益为 5000，后一半也为 5000，所以前一半是赚，后一半是亏？
注册 ： 13 年买房，未扣公摊 250 平，送 150 平。首付 100W，贷款 220W 15 年，也快还完了。。。。由于房子太大，没涨多少。14 年在同小区又购入 89 平精装，95W，陆陆续续提前还差不多快还完了，最近跌了点，去年同户型成交价 275W。看着好像很有钱的样子，其实没什么的。。。我的 T + 0 宝宝类货币基金里常年都有大几十万余额 =。=。股票账户也有个几百万。这些影响我薅甲骨文的姿势了么？并没有。。。感觉这个时代，没个 8 位数存款并不会有多大的安全感。主业富二代，副业负责家里企业外贸部门（可以说是我一手成立的这部门，客户也全是我拉的，工资固定 5000）。
注册 ： 那是你们那发达
和风飘絮 ： 第二套房，这几个月抄底吗，感觉有点早，感觉过两年可以，期房肯定不买，80% 谁买谁死
[email protected]： 提前还，利息怎么计算的？
heihai： 大佬是这样理解吗？如果想提前还就选择等额本金？
MSN： 房贷利息挺低的呀，不建议提前还
MSN： 恭喜楼主上岸，继续攀爬更高的岸
我能做两个小时 ： 恭喜
aes： 老旧小区改造下 那种超高层 30 层以上 就生死有命
布莱恩特科比酱 ： 有路子没大佬
注册 ： 上海自由职业者是可以自己个人缴金的，我不知道你们那里的政策。
注册 ： 不知道你有没有贷过等额本息的，你这样的说法只是针对等额本金 等额本息还款一开始是每个月还极低的本金，而利息却是大头，基本上一开始还款 2500 左右，可能只有 500 本金 就造成本金的减少非常缓慢，比如 20 年的还款期，你需要 13-14 年才能把本金降下去一半，而不是 10 年 所以基本前半程实际还款利率是远高于等额本金的，你还到最后才是利息最低的时候 通俗点说就是前面基本是付出高利息，后面即使本金降低了一半，而对应付出的利息却远远不止比前期少一半 银行巴不得所有人都去贷等额本息，这样可以得到远大于等额本金的收益
杯具 ： 如果手头宽裕，就等额本金，然后有钱就提前还，以后哪怕不提前还款，也比本息少还很多利息，只是前面每月还的多点 如果打算贷个三五年一次性还款，暂时手头不宽裕，就等额本息，这样前期每月还的少点，可以存一笔一次性还完，但别拖个七八年的，越拖提前还款越不划算 当然如果手头宽裕又想提前还，那等额本金是最划算的
tikka： 银行贷款基本都等额本息了，等额本金不太好批。。。
tikka： 卧槽~
无知灰灰 ： 他肯定不想你办了 一是前期还款压力大，怕客户有逾期风险 二是利息收益低 但还是有能办的银行的
MSN：，买完房第二年下半年开始，收入减少，每个月 4500 的房贷都感觉压力好大。。。
tikka： 好像不给这么还的吧
无知灰灰 ： 谢谢楼主分享 恭喜楼主还完贷款 /** */
流河旱树 ： 现在这个形式有钱还就还了，放在之前就不建议还，前几年用还贷的钱买一套商业，租金就差不多可以覆盖贷款，可以多剩一套门面，胆子大门面可以继续做杠杆，这个时候对于个人来说还是一切以稳为主。
注册 ： 这不应该是两种贷款方式的比较，两种还款方式我很清楚他们的区别。我只是想说，无论何时提前还款都是有意义且划算的（你的理财收益无法覆盖贷款利率）。你提前还多少，就能享受多少钱多少年的利息的减少。就算你剩 1 万没就剩一年的期限。你提前还款也能节省你 490 元的利息，这无关你之前 19 年付了多少钱的利息。根部不存在“之前都是在付利息”，我还是那句话。你这个月的还款额里，不可能包含下个月的利息。你今年付的利息，只是你今年占用这 30 万所付的报酬。你所讲的，只是说等额本息，等额本金 方式下利息的多少，每个月还款中本金占的比例。两种方式你还 10 万块钱节省的利息一定是相同的。不同的是你剩下的未还本金，他会根据两种不同的贷款方式，计算他剩下这十年所需要还的利息。贷款 30 万 期限 20 年 第十年提前还 10 万 等额本息 已还本金 12 万 已还利息 12 万 剩余本金 18 万 提前还款后 8 万 剩余利息 2.2 万 节省利息 2.6 万 等额本金 已还本金 15 万 已还利息 11 万 剩余本金 15 万 提前还款后 5 万 剩余利息 1 万 节省利息 2.4 万 你甚至无法想象，等额本息在同样的时间下还同样的钱，比等额本金节省的利息还要多哦。再也不要说什么等额本息提前还款不如等额本金咯。你提前还款 10 万，是无法影响你前十年借 30 万的事实的，要想抹平之前十年的遗憾，你只能借给银行 30 万，让他付你利息。
注册 ： 恭喜上岸！
orz2： 总共花了多长时间啊
