Le marché immobilier britannique montre des signes de ralentissement en raison des spéculations selon lesquelles Rachel Reeves pourrait annoncer des augmentations d'impôts fonciers dans le budget du mois prochain.
Les chiffres de Rightmove montrent que le nombre de nouveaux acheteurs contactant les agences immobilières au sujet de maisons à vendre et le nombre de nouveaux vendeurs entrant sur le marché ont diminué de 5 % en septembre par rapport au même mois de l'année dernière – un signe d'une prudence croissante de la part des chasseurs de logements.
Le site Internet indique que le marché reste “résistant”, mais prévient que la reprise typique de l'activité après l'été ne se produirait pas.
“Les spéculations selon lesquelles le budget pourrait augmenter le coût d'achat ou de possession d'une propriété haut de gamme ont donné à certains déménageurs, en particulier dans le sud de l'Angleterre, une raison d'attendre et de voir ce qui est annoncé dans le budget”, a déclaré Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove.
Reeves a signalé dans une interview au Guardian la semaine dernière que ceux qui ont « les épaules les plus larges » devraient payer leur « juste part » d'impôts et a promis de nouvelles mesures pour lutter contre l'inflation alors qu'elle prépare le budget de crise du mois prochain.
Le Trésor envisage d'instaurer une nouvelle taxe sur la vente de maisons de plus de 500 000 £ et de supprimer l'exonération d'impôt sur les plus-values pour les résidences principales de plus de 1,5 million de £ dans le but d'augmenter les recettes publiques.
L'introduction d'une nouvelle tranche de taxe d'habitation pour les propriétés de plus grande valeur en Angleterre pourrait également être envisagée, tandis que la chancelière faisait face à des pressions de la part des députés travaillistes pour réviser les impôts fonciers dans le budget du mois prochain.
Selon le dernier instantané de Rightmove, le prix moyen des propriétés mises sur le marché à la vente a augmenté de 0,3 %, soit 1 165 £, pour atteindre 371 422 £ en octobre. Il a indiqué que cette augmentation était inférieure à la moyenne sur dix ans, soit une augmentation moyenne de 1,1 % en octobre.
Rightmove a déclaré qu'une partie du récent ralentissement de l'activité était due à un mois de septembre 2024 fort, stimulé par la première baisse des taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre en quatre ans, établissant une référence élevée pour une comparaison annuelle.
Cependant, les experts immobiliers ont déclaré que les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs « faisaient une pause » avant le budget. “[There are] « Il y a toujours un malaise quant à ce que pourrait contenir le prochain budget », a déclaré Rightmove.
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Tom Bill, responsable de la recherche sur l'immobilier résidentiel au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré : « Les chiffres des transactions au cours des six derniers mois ont été soutenus par des taux hypothécaires stables et des prix plus bas, les vendeurs acceptant le fait qu'il s'agit d'un marché d'acheteurs en raison d'une offre élevée. »
“Cependant, la demande fluctue pour la deuxième année consécutive alors que le marché de l'automne s'amorce, alors que la spéculation budgétaire se transforme en un jeu long et frustrant consistant à 'deviner la hausse des impôts'.”
Un porte-parole du Trésor a déclaré : « Nous prenons des mesures pour amener le Royaume-Uni à construire davantage de nouveaux logements, notamment en renforçant les pouvoirs de convocation, en supprimant les réglementations lourdes et en rationalisant les permis de construire en utilisant l’IA pour accélérer les travaux. »
« Le budget trouvera le juste équilibre entre garantir que nous disposons de suffisamment d’argent pour financer nos services publics et garantir que nous pouvons générer une croissance permettant d’améliorer le niveau de vie. »
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