Graystar, L'utilisation du logiciel de réglage algorithmique Propublica

Ce qui s'est passé: Greystar, le plus grand propriétaire du pays, a accepté d'embaucher un logiciel algorithmique pour les contrats de location, dont les procureurs des États pourraient violer les lois.

L'accord fait partie d'un accord proposé avec le ministère de la Justice pour résoudre les allégations des autorités fédérales selon lesquelles la société a travaillé avec d'autres propriétaires pour augmenter les loyers dans les villes de tout le pays.

L'accord a été annoncé par le DOJ vendredi, mais doit toujours être approuvé par un juge. Si tel est le cas, Graystar, basé en Caroline du Sud, est achevé et géré près de 950 000 appartements à l'échelle nationale en utilisant un algorithme “contraire” basé sur des données sensibles des concurrents pour suggérer des loyers, a déclaré le ministère dans un communiqué.

Greystar a utilisé des algorithmes pour les paramètres locatifs de RealPage, un fabricant de logiciels basé au Texas, qui a fait l'objet d'un examen de Prublica en 2022, qui a montré que l'entreprise a aidé les propriétaires lors de la décision des prix d'une manière que les experts juridiques pouvaient conduire à un comportement antitrust. Le DOJ a également poursuivi RealPage.

Ce qu'ils ont dit: Le règlement a salué les républicains et les démocrates.

Le procès a commencé dans le cadre de la gestion des bidets, mais le procureur général Pam Bondi avec Trump a observé l'accord avec Greystar la semaine dernière et a déclaré: “Nulle part la concurrence n'est plus importante que dans la récession des appartements.”

Le procureur général adjoint Abigail Slater, chef du département du cartel du DOJ, a déclaré: “Que ce soit dans une salle remplie de fumée ou par un algorithme, les concurrents ne peuvent pas partager des informations sensibles compétitives ou se concentrer sur les inconvénients des consommateurs américains”.

Le règlement a été examiné par la sénatrice Amy Klobuchar, un démocrate du Minnesota, qui a demandé au DOJ, après l'histoire de Publica en 2022, les pratiques compétitives sur le marché du logement.

“Ce règlement est une bonne nouvelle pour les locataires à travers le pays”, a déclaré Klobuchar dans une explication. “Il est important que le ministère de la Justice continue de poursuivre l'affaire contre RealPage et d'autres grands propriétaires pour déterminer tous les locataires.”

Répondre: Greystar n'a admis aucune faute sur l'accord et a déclaré dans un communiqué que “l'utilisation du logiciel de gestion des revenus de RealPage était utilisée par toutes les lois applicables”. La société a déclaré que les autorités de supervision continueraient de se défendre et ont cité ce qu'elle décrivait comme “des directives réglementaires peu claires pour l'utilisation d'outils de gestion des revenus”.

“Nous sommes entrés dans ces règlements pour réaliser l'interprétation de la loi par le gouvernement et nous assurer que nous continuons à bien faire les choses”, a déclaré Greystar.

Greystar a également annoncé que “un accord en principe” concernant le règlement d'un groupe national de locataires qui a soulevé des allégations similaires avait obtenu un différend juridique.

Un porte-parole de Greystar l'a rejeté pour commenter.

RealPage a rejeté une déclaration.

En janvier, un gestionnaire RealPage a décrit le cas fédéral “défectueux” et a déclaré que la société était obligée de “se défendre vigoureusement”. RealPage avait déjà changé son logiciel afin de ne pas supprimer les données publiques, bien que la technologie soit légale et “contraire à la compétition”, et a ajouté que la société a été faite de bouc émissaire pour l'abordabilité de l'espace de vie pour l'abordabilité de l'espace de vie provenant d'une déclaration de logements.

Arrière-plan: Le règlement proposé est le développement récent que l'examen Publicas 2022 suit, dans lequel Greystar a également été mentionné. Des dizaines de locataires ont poursuivi pour la première histoire. Le ministère de la Justice a soumis une plainte de cartel contre RealPage en août 2024 et en janvier six des propriétaires, dont Greystar, a poursuivi ses portes correctement ensemble pour collecter les loyers. Dans sa plainte, les procureurs ont annoncé qu'un propriétaire a annoncé que RealPage avait augmenté dans la semaine après l'acceptation du logiciel et a augmenté de plus de 25% dans les 11 mois.

Le procès s'est accompagné d'au moins 10 procureurs général, y compris celui de la Californie, la résidence de l'État la plus peuplée de l'État d'environ 17 millions de locataires. Un autre propriétaire, Cortland à Atlanta, a également accepté un accord.

Les sénateurs ont également tenu des audiences et introduit des lois avec lesquelles l'utilisation d'algorithmes de location interdit de manière similaire à RealPage. Des villes à travers le pays, dont San Francisco, Philadelphie et Minneapolis, ont déménagé chez les propriétaires pour utiliser des algorithmes similaires pour définir les loyers.

Selon les conditions de l'accord proposé, Greystar a accepté d'embaucher ses propres informations “compétitives” avec des entreprises concurrentes. Et il n'y a pas de réunions de concurrents organisés par RealPage.

Pourquoi c'est important: Les mouvements du DOJ contre RealPage – et ses clients propriétaires – pour l'utilisation de données et de technologies communes ont été vues que les autorités étaient disposées à patauger dans un coin intense de la loi fédérale. Dans le passé, le procureur a écrit dans une soumission dans le passé, a écrit le procureur. “Les algorithmes sont la nouvelle limite.”

Le règlement proposé est également important parce que les entreprises observent à quel point le gouvernement Trump poursuivra agressivement les cas antitrust. Bondi a déclaré que le “programme de consommation professionnel” était d'accord avec le président.

Maintenant, dans le cadre de l'accord, Greystar a accepté de travailler contre RealPage avec les affirmations monopoles du DOJ. L'affaire continue. RealPage a tenté de rejeter le procès et de dire que, entre autres, ils ne préconisent pas les effets contraires sur un marché pertinent.