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Introduction : les prix de l'immobilier au Royaume-Uni devraient augmenter de 2 à 4 % en 2026
Bonjour et bienvenue dans notre couverture continue de l’économie, des marchés financiers et de l’économie mondiale.
L’année étant presque terminée, les pensées se tournent facilement vers ce qui pourrait arriver en 2026.
Et le prêteur Nationwide prédit que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni augmenteront jusqu’à 4 % l’année prochaine, car gravir les échelons de l’immobilier deviendra un peu moins difficile.
Dans leurs perspectives pour 2026 Dans tout le pays Économiste en chef Robert Gardner prédit que la baisse des coûts d’emprunt pourrait aider le marché au cours des 12 prochains mois :
« Pour l’avenir, nous nous attendons à ce que l’activité du marché immobilier reprenne encore à mesure que l’accessibilité s’améliore progressivement (comme cela a été le cas au cours des derniers trimestres), stimulée par une croissance des revenus supérieure à celle des prix de l’immobilier et par une nouvelle légère baisse des taux d’intérêt.
Nous prévoyons que la croissance annuelle des prix de l’immobilier restera globalement comprise entre 2 et 4 % l’année prochaine.
La prochaine baisse des taux d'intérêt pourrait avoir lieu dès ce jeudi, lorsque la Banque d'Angleterre devrait réduire son taux directeur de 4 % à 3,75 %.
Gardner souligne qu'il est peu probable que les nouvelles taxes sur le marché immobilier imposées par la chancelière Rachel Reeves aient un impact important sur les prix en 2026 – mais que de nouveaux prélèvements sur les propriétaires pourraient rendre les loyers plus chers”:
“Les modifications des taxes foncières annoncées dans le budget ne devraient pas avoir d'impact significatif sur le marché. La surtaxe de taxe d'habitation ne sera introduite qu'en avril 2028 et s'appliquera à moins de 1 % des propriétés en Angleterre et à environ 3 % à Londres. “
L’augmentation des impôts sur les revenus fonciers pourrait freiner davantage l’activité de location et réduire l’offre de nouveaux biens locatifs arrivant sur le marché, ce qui pourrait à son tour maintenir une certaine pression à la hausse sur la croissance des loyers privés.
En regardant l’année dernière, Gardner rappelle que la croissance annuelle des prix a régulièrement ralenti, passant de 4,7 % fin 2024 à 2,1 % mi-2025, puis à 1,8 % en novembre.
Cela signifie que les prix sont proches du plus haut historique de l’été 2022.
L'ordre du jour
Événements importants
Tom Knowles
Les primo-accédants contractent des prêts hypothécaires plus importants que jamais, car la hausse des salaires et l'assouplissement des critères d'accessibilité leur permettent d'acheter des propriétés qui dépassaient auparavant leur budget.
Le premier acheteur moyen a souscrit un montant record de 210 800 £ au cours de l’année jusqu’en septembre, selon l’analyse de l’agent immobilier Savills.
Les premiers acheteurs ont représenté 20 % de toutes les dépenses sur le marché immobilier britannique sur une période de 12 mois, le chiffre le plus élevé depuis au moins 2007, selon le rapport. Plus ici.
Rightmove prédit une hausse des prix de 2 % et un lendemain de Noël chargé
Le portail immobilier Rightmove prévoit également que les prix de l’immobilier augmenteront l’année prochaine à mesure que l’incertitude budgétaire s’atténuera.
Les prix des maisons mises en vente devraient augmenter de 2 % en 2026, dans le but « d’améliorer l’abordabilité pour les acheteurs », ajoutant ainsi une pression à la hausse sur les prix.
Rightmove s'attend désormais à ce que sa plateforme connaisse un essor plus important que d'habitude le lendemain de Noël, car bon nombre de ceux qui ont suspendu leurs projets en raison de l'incertitude budgétaire participent au début traditionnel de la saison des déménagements, plus chargée.
Colleen BabcockL'expert immobilier chez Rightmove déclare :
« Une croissance plus lente des prix a soutenu l'accessibilité des acheteurs et stimulé l'activité au premier semestre, même après la date limite du droit de timbre d'avril en Angleterre. Il y avait de l'incertitude au cours du second semestre 2025 en raison de rumeurs de modifications de l'impôt foncier dans le budget de novembre, certaines dès août.
Cela a eu un impact sur les prix et l'activité, les vendeurs tentant d'attirer les acheteurs nerveux. Le marché bénéficiera bientôt de la traditionnelle augmentation de l’activité de déménagement depuis le lendemain de Noël. Le Boxing Day Bounce de Rightmove est un événement annuel qui voit de nombreuses personnes commencer ou redémarrer leurs projets de déménagement après la période de Noël.
La dinde et les accompagnements étant rarement exclus de la table, nous voyons chaque année des gens se diriger directement vers Rightmove pour parcourir les nouvelles offres en vente et imaginer à quel point Noël prochain pourrait être différent.
L’écart Nord-Sud des prix de l’immobilier est à son plus faible niveau depuis 2013
Nationwide rapporte également que la différence de prix entre les maisons du sud plus chères et celles du nord de l'Angleterre, moins chères, est tombée cette année à son plus bas niveau depuis 12 ans.
Cela s’explique en partie par le retard du marché immobilier londonien.
Dans tout le pays expliqué:
Londres a été la région la plus faible au cours des neuf premiers mois de l'année, avec une croissance annuelle moyenne de 1,3 %.
Cela faisait partie d’une tendance plus large selon laquelle les prix de l’immobilier augmentaient plus rapidement dans les régions du nord de l’Angleterre que dans les régions du sud. En conséquence, l’écart de prix s’est réduit à son plus bas niveau depuis 2013. Le prix moyen d’une maison dans les régions du nord de l’Angleterre représente désormais près de 58 % du prix dans les régions du sud, bien au-dessus des plus bas d’environ 48 % en 2017.
Introduction : les prix de l'immobilier au Royaume-Uni devraient augmenter de 2 à 4 % en 2026
Bonjour et bienvenue dans notre couverture continue de l’économie, des marchés financiers et de l’économie mondiale.
L’année étant presque terminée, les pensées se tournent facilement vers ce qui pourrait arriver en 2026.
Et le prêteur Nationwide prédit que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni augmenteront jusqu’à 4 % l’année prochaine, car gravir les échelons de l’immobilier deviendra un peu moins difficile.
Dans leurs perspectives pour 2026 Dans tout le pays Économiste en chef Robert Gardner prédit que la baisse des coûts d’emprunt pourrait aider le marché au cours des 12 prochains mois :
« Pour l’avenir, nous nous attendons à ce que l’activité du marché immobilier reprenne encore à mesure que l’accessibilité s’améliore progressivement (comme cela a été le cas au cours des derniers trimestres), stimulée par une croissance des revenus supérieure à celle des prix de l’immobilier et par une nouvelle légère baisse des taux d’intérêt.
Nous prévoyons que la croissance annuelle des prix de l’immobilier restera globalement comprise entre 2 et 4 % l’année prochaine.
La prochaine baisse des taux d'intérêt pourrait avoir lieu dès ce jeudi, lorsque la Banque d'Angleterre devrait réduire son taux directeur de 4 % à 3,75 %.
Gardner souligne qu'il est peu probable que les nouvelles taxes sur le marché immobilier imposées par la chancelière Rachel Reeves aient un impact important sur les prix en 2026 – mais que de nouveaux prélèvements sur les propriétaires pourraient rendre les loyers plus chers”:
“Les modifications des taxes foncières annoncées dans le budget ne devraient pas avoir d'impact significatif sur le marché. La surtaxe de taxe d'habitation ne sera introduite qu'en avril 2028 et s'appliquera à moins de 1 % des propriétés en Angleterre et à environ 3 % à Londres. “
L’augmentation des impôts sur les revenus fonciers pourrait freiner davantage l’activité de location et réduire l’offre de nouveaux biens locatifs arrivant sur le marché, ce qui pourrait à son tour maintenir une certaine pression à la hausse sur la croissance des loyers privés.
En regardant l’année dernière, Gardner rappelle que la croissance annuelle des prix a régulièrement ralenti, passant de 4,7 % fin 2024 à 2,1 % mi-2025, puis à 1,8 % en novembre.
Cela signifie que les prix sont proches du plus haut historique de l’été 2022.
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