Quelle est la caractéristique la plus importante de l'espace de vie abordable? Simplement! C'est dans le nom juste là, n'est-ce pas? Abordable. Mais non. Si l'Illinois Housing Development Authority (IHDA) évalue les projets résidentiels pour les crédits d'impôt, il émet des points pour des projets souhaitables. Citation Richard Day:
Pour la voie d'évaluation générale, 10% des points sont attribués pour des fonctions d'accessibilité supplémentaires, 13% sont attribués à des critères d'efficacité énergétique supplémentaires, 15% sont attribués sur la base de la composition de l'équipe de développement et 4% supplémentaires sont dirigés vers des développeurs à but non lucratif. Seulement 3% des points de tableau de bord sont attribués sur la base des coûts du projet.
Donc, si vous regardez ce que fait réellement l'autorité de logement abordable, elle est honorée plus de quatre fois plus de points pour l'efficacité énergétique que l'abordabilité. L'équipe de développement comprend certaines exigences obligatoires d'expérience, ce qui a du sens, mais aussi:
(a) Incitation pour le noir, indigène ou coloré (“bipoc”) et la participation des minorités dans l'équipe de développement.
En fait, une entreprise «certifiée» à but lucratif «certifiée» peut gagner jusqu'à 11 points (et une organisation à but non lucratif jusqu'à 7 points), et vous pouvez obtenir quelques points de plus si vous suivez la route d'intersectionnalité et avoir une équipe BIPOC avec des directives féminines certifiées. La lutte contre les coûts dans la conception du projet et les travaux de construction n'est que de 3 points (plus 8 autres points potentiels pour le ciblage de résidents extrêmement mauvais, qui recevront probablement également le contrôle des coûts).
Au lieu d'acheter un espace de vie abordable, une combinaison de:
- Objectifs d'autorisation de course
- Durabilité écologique
- Développement communautaire
- Support ayant besoin de protection ayant besoin de protection
- Conception universelle pour la liberté de barrière (7 points pour le code au-delà du code)
Cela appelle Ezra Klein tout le bagel -libéralisme et ce que j'ai appelé le Happy Meal Trughy dans l'un de mes articles préférés.
Soit dit en passant, l'IHDA est que l'IHDA est un meilleur système que le système encore plus compliqué et plus cher pour les immeubles de logements abordables, qui est financé par le Département du logement de Chicago.
Hut -tip: Ben Krauss écrit lentement.
L'espace de vie abordable par courrier est presque inutile sur la révolution marginale.
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