«Equity Sweat»: les acheteurs font des constructeurs pour 10 000 £ de leur hypothèque | Propriété

UN Le programme avec lequel les humains offrent des milliers de livres de leur hypothèque en échange de la construction de leur maison offrent un moyen de propriété pour ceux qui ont du mal à augmenter un dépôt.

Les travaux ont récemment effectué un logement abordable dans le Grand Manchester, qui a acheté une contribution de 10 000 GBP pour leur dépôt hypothécaire.

Mais pour l'obtenir, ils ont dû commettre 500 heures de travail sur le site, avec les tâches des travaux généraux, de la peinture et de l'aménagement paysager au marketing et au soutien informatique.

Ce type de régime est connu sous le nom de «capital de soudage».

Le développement de 27 maisons à INCE, Wigan, est le résultat d'un lien entre le groupe Prima de l'Association du logement et l'organisation caritative Housing People, qui construit des municipalités (HPBC).

Une église désaffectée a été convertie d'environ 125 000 £ dans 13 appartements, avec 14 nouvelles maisons avec trois chambres en construction sur le pays adjacent. Ceux-ci avaient un prix entre 190 000 et 197 500 £.

Rachael McCoy, une infirmière qui travaille également dans un salon de beauté à proximité, dit que le programme “est venu avec un moment idéal”. Cela signifiait: “Nous avons pu sécuriser une maison sûre en travaillant pour économiser au lieu d'économiser pour un dépôt”.

“J'ai vécu dans toute ma vie, et ma famille est sur place. Nous voulions rester dans la région parce que ma fille est allée à l'école ici, mais nous avions besoin d'une maison avec trois chambres. Il est vraiment difficile d'arriver à la tête de la propriété, et les versements hypothécaires auraient augmenté”, explique McCoy.

“C'était incroyable d'être impliqué dans la construction de ma propre maison. J'avais l'impression de construire une communauté avant même d'avoir les clés.”

Toutes les propriétés n'ont pas été vendues par l'ordre des actions, mais lorsqu'elle a été utilisée, elle a été créée sur la base des propriétaires communs: ceux qui ont participé à l'immobilier entre 10% et 75% avec la possibilité d'augmenter leur part et en même temps payer le loyer pour le reste.

Les acheteurs – connus sous le nom de «partenaires de maison» – ont gagné 10 000 £ pour leur dépôt en contribuant 500 heures au projet. Cela s'applique à 20 livres par heure (le moyen de subsistance national pour les 21 ans est de 12,21 £ par heure).

Certains ont attiré des casques, des bottes de main-d'œuvre et des vestes haute visibilité et ont travaillé sur le site Web, tandis que d'autres ont aidé avec les tâches administratives. Il est crucial que des parents et des amis aient pu aider les gens à atteindre leur objectif – et beaucoup l'ont fait.

Ceux qui sont derrière le développement exigent désormais plus de soutien au modèle gouvernemental et au modèle hypothécaire, afin qu'il puisse devenir une alternative durable à la banque de maman et de papa.

“Nous avons environ 13 familles qui ont bénéficié de l'arrangement de fonds propres de Schweiß”, explique John Ghader, directeur général du groupe Prima.

En ce qui concerne le travail que les gens devaient faire, il y avait “beaucoup de travail”, dit-il, mais ajoute: “Nous n'avons forcé personne à faire quelque chose dans lequel ils n'étaient pas bons.”

Ghader suggère que le modèle est une bonne alternative à l'aide financière des parents – quelque chose auquel beaucoup de gens n'ont pas à accéder.

“Au lieu de mettre vos mains dans votre poche pour vous aider avec un dépôt que tous les parents ne peuvent pas se permettre d'obtenir une pelle entre vos mains et de contribuer aux heures sur place”, dit-il.

Ce n'était pas facile de naviguer. Un couple est venu à la table tard et n'a pu effectuer que 250 heures avant l'ensemble des travaux, afin qu'ils gagnent 5 000 £ comme montant total.

Un gros problème était que certains créanciers ont eu du mal à exciter le concept. Le groupe Prima dit que certains prêteurs “ne le toucheraient pas du tout”. (Les noms des prêteurs qui ont dit non, et ceux qui se sont affectés à cette base n'ont pas été divulgués.)

“Ce dont nous avons besoin maintenant, c'est une meilleure compréhension et la flexibilité des prêteurs à travers des produits hypothécaires tels que la propre capitale de Sweat afin qu'ils puissent aider plus de personnes”, explique Ghader. Son entreprise souhaite que le capital de soudage dans les demandes hypothécaires soit officiellement reconnu.

Ce type d'arrangement a été utilisé plus tôt en Grande-Bretagne – par exemple dans le cadre d'un développement à Toxteth, Liverpool, qui a été achevé en 2019 et a été utilisé aux États-Unis depuis des décennies.

Bien que le programme Wigan ait suscité beaucoup d'intérêt, le groupe PRIMA n'a aucun plan fixe pour répéter l'exercice. Il est à espérer que le gouvernement ramassera ce ballon et le dirigera. “Un certain nombre de boutons de politique gouvernementale”, explique Ghader. “Cela augmente les efforts. Il présente des avantages sociaux plus larges et peut être un catalyseur pour régénérer et augmenter les quartiers.”

Le programme a également offert un moyen de propriété pour Chloe Radcliffe, un parent célibataire.

«Ma famille et moi avons grandi ici et mes deux enfants visitent [the local] École primaire.

Je voulais vraiment demander au directeur immobilier d'offrir la sécurité à mes enfants », explique Radcliffe.

«Moi, ma mère, mon père et ma sœur aimaient travailler sur ma maison et construire une grande petite communauté avec d'autres personnes qui ont fait de même.

“Si nous regardons les photos maintenant, je pense que nous l'avons fait?”

Elle ajoute: «Si j'obtiens 10 000 £ de rabais sur mon hypothèque avec 500 £, j'ai eu une aide massive.

“Sachant que vous avez réellement travaillé dans votre maison, puis vous avez regardé et” c'est à moi “, je ne peux pas expliquer à quel point c'est bon.”