Changement générationnel alors que les Millennials représentent la moitié des nouveaux investisseurs locatifs en Angleterre et au Pays de Galles | Acheter pour louer

Les millennials représentent désormais la moitié des nouveaux investisseurs locatifs en Angleterre et au Pays de Galles, signalant un changement de génération parmi les propriétaires alors que les loyers ont baissé, selon un rapport.

Il s’agit d’une découverte surprenante, car de nombreux Millennials – personnes nées entre 1981 et 1996 – ont du mal à se permettre d’acheter une maison, ce qui signifie qu’ils sont moins susceptibles que les générations plus âgées de posséder une maison. Pourtant, certains s’en sortent clairement mieux, et selon une analyse des données de Companies House réalisée par l’agent immobilier Hamptons, les millennials ouvrent la voie en matière d’investissement locatif.

Pour la première fois, les Millennials représentaient 50 % de tous les nouveaux actionnaires des sociétés de location créées jusqu'à présent cette année. Il y a cinq ans, ils représentaient 40 % des actionnaires locatifs.

Depuis le début de l'année, les trois quarts des nouveaux actionnaires d'entreprises ont moins de 50 ans, contre 68 % il y a dix ans. Même si les augmentations d'impôts et les réglementations plus strictes ont poussé certains propriétaires à vendre, l'afflux de jeunes investisseurs a contribué à inciter les propriétaires à acheter.

La proportion de logements achetés par un propriétaire en Angleterre et au Pays de Galles est restée inchangée par rapport à la même période de l'année dernière, malgré une augmentation du droit de timbre sur les résidences secondaires. Les propriétaires paieront un supplément de 5 % à partir d'avril, contre 3 % auparavant.

À l'échelle nationale, les propriétaires ont représenté 11,3 % des achats immobiliers au troisième trimestre, en légère hausse par rapport aux 11,2 % de l'année précédente.

Hamptons estime que les propriétaires du millénaire créeront 33 395 nouvelles entreprises de location cette année, soit plus du double du nombre de 2020.

Ces achats sont de plus en plus concentrés en dehors du sud de l’Angleterre, autrefois un hotspot immobilier. Ensemble, Londres, le sud-est, le sud-ouest et l'est de l'Angleterre ont représenté 34 % des achats des investisseurs en Angleterre et au Pays de Galles au cours du trimestre juillet-septembre. En 2016, ces régions représentaient 50 % des achats.

Les investisseurs cherchent de plus en plus à acheter dans le nord de l'Angleterre, où les rendements sont plus élevés et où les propriétés moins chères signifient que les droits de timbre sont inférieurs. Plus d'un quart (28,4 %) des logements vendus dans le Nord-Est ont été achetés à un propriétaire, contre 8 % à Londres.

Le loyer moyen d'une maison nouvellement louée au Royaume-Uni a chuté de 0,3 % au cours de l'année jusqu'en septembre, soit une baisse de 4 £ par mois, passant de 1 402 £ à 1 398 £, a indiqué Hamptons. Cela représente un changement notable par rapport à la croissance annuelle de 4,2 % de l'année dernière.

Londres a été le moteur du ralentissement, avec des loyers mensuels en baisse de 2,7 %, soit 65 £. Dans le centre de Londres, les loyers ont chuté de 4,6 %, laissant la moyenne à 2 766 £ par mois, soit 165 £ de moins que le pic d’octobre 2024.

En revanche, les loyers des baux prolongés ont continué d’augmenter et ont dépassé l’inflation, augmentant de 4,6 % au cours des 12 derniers mois.

Les entreprises de location sont devenues cette année la plus grande entreprise au Royaume-Uni – avec près de quatre fois plus de fast-foods à emporter ou de salons de coiffure.

Ce changement reflète le fait que les baby-boomers, aujourd’hui âgés de 60 à 70 ans, sont moins susceptibles de constituer de nouveaux portefeuilles. Au contraire, ils sont plus susceptibles de le liquider ou de le transmettre à la génération suivante. Le nombre d'entreprises dirigées par la génération Z et employant des salariés âgés de 13 à 28 ans a dépassé pour la première fois cette année le nombre de nouvelles entreprises fondées par les baby-boomers.