Les prix de l'immobilier dans de grandes parties de l'Amérique ont atteint des sommets historiques, tandis que moins d'espace de vie sont en cours de construction. Si le stock de bâtiments résidentiels américains avait augmenté de la même peine de 2000 à 2020, de 1980 à 2000, il y aurait 15 millions d'autres unités résidentielles. Cet article analyse le déclin de la nouvelle quantité d'appartement d'Amérique et se concentre sur les grands marchés Sunbat tels que Atlanta, Dallas, Miami et Phoenix, qui ont autrefois construit des superstars. Les nouveaux taux de croissance des appartements ont chuté et convergé à travers ces métros et bien d'autres, et les prix ont le plus augmenté où la nouvelle offre a le plus baissé. Un modèle montre que l'estimation structurelle de l'élasticité des soins à long terme est difficile car les variables qui rendent les lieux sont plus attrayantes, changent probablement la composition du quartier, qui est susceptible d'être influencée elle-même. Notre cadre indique également que le lien positif entre les bâtiments et les prix de l'immobilier et le lien négatif entre la construction et la densité, car les barrières deviennent plus importantes et plus hétérogènes, et le lien négatif entre les bâtiments et la densité s'amortissent. Nous documentons ces deux tendances sur les marchés immobiliers américains. Dans le Sunbat, ces changements se manifestent comme beaucoup moins de bâtiments dans les recensements avec une densité plus faible avec des prix immobiliers plus élevés. La limite de banlieue américaine semble être fermée.
Cela vient d'un nouveau papier de travail NBER par Edward L. Glaeser et Joseph Gyourko. Les banlieues sont à nouveau sous-estimées. Je suis tout pour les différentes idées de yimby urbaines que j'entends, mais il peut être plus important de faire fonctionner les banlieues à la croissance.
Le problème du ménage-america: fermeture de la limite de banlieue? est apparu pour la première fois dans la révolution Edge.
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