Tout le monde se concentre sur la construction, mais « l’offre » est bien plus que la simple construction. Il existe d’énormes possibilités d’utiliser plus efficacement ce dont nous disposons actuellement. La plupart des villes ont des lois qui interdisent de louer des parties de maisons unifamiliales ou de partager des maisons plus grandes. Pensez au nombre de chambres qui sont vides chaque nuit. Il y a beaucoup de logements aux États-Unis, mais pas là où les gens souhaitent s'installer. Le départ des autres est du « ravitaillement » et est sévèrement entravé. Les personnes âgées vivent dans des maisons et des appartements trop grands, à proximité de lieux de travail et d'écoles que les jeunes familles souhaitent mais dont les personnes âgées n'ont plus besoin. Pourquoi? Lorsqu’ils vendent, ils sont soumis à l’impôt sur les plus-values, ne serait-ce qu’en raison de l’inflation. Vous perdez la défiscalisation foncière et bien sûr la protection apportée par l’encadrement des loyers. Chaque personne âgée qui gagne de l’argent, déménage ou déménage dans un quartier plus approprié fournit une maison ou un appartement. L’hypothèque insoutenable à taux fixe sur 30 ans, une invention de notre système fédéral d’aide au logement, pousse les gens à rester là où ils sont au lieu de déménager là où ils veulent aller, libérant ainsi une maison ou un condo rare pour quelqu’un d’autre. Les lois strictes, apparemment liées à la « protection des consommateurs », dans les contrats de location tarissent l’offre, en particulier pour les groupes marginalisés. Si vous ne pouvez pas expulser les gens, vous serez beaucoup plus prudent quant aux personnes que vous laissez entrer. Les restrictions de location à court terme plafonnent les loyers. Supprimez définitivement le contrôle des loyers et les maisons et condos peuvent être loués. De nombreuses maisons et appartements ont besoin d’être rénovés plutôt que reconstruits, ce qui peut arriver très rapidement si les propriétaires savent qu’ils ne seront pas privés de leur investissement. Même les logements « abordables » incitent les gens à rester là où ils sont au lieu de déménager vers de meilleures opportunités pour eux et de libérer un appartement pour quelqu'un d'autre, car il est rationné par de longues listes d'attente.
Le reste de l’article est une excellente analyse du contrôle des loyers. L'un des derniers points soulevés par John est que cela ne me dérange pas de spéculer sur les motivations.
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