Voici une vidéo de l'investisseur immobilier et YouTuber Graham Stephan. Il explique (à partir de 7h23) pourquoi il vend une maison à Santa Monica au lieu de la louer – ce sont bien sûr les lois sur le contrôle des loyers. Les lois sont fortement biaisées contre les propriétaires. Peut-être que les propriétaires devraient constituer une classe protégée.
D’ailleurs, tout ce qu’il dit sur la loi est correct. Au début, j'étais sceptique (tout comme Google Gemini) quant au fait que les appartements devaient être loués non meublés. Pourquoi cette bêtise devrait-elle être une loi ? Mais non, c'est exact. Apparemment, l’objectif est de rendre plus difficile la location aux résidents temporaires.
Pour pouvoir bénéficier d'un logement locatif pour résident permanent, tous les logements locatifs doivent être loués non meublés pour une durée initiale d'au moins un an et uniquement à des personnes physiques qui ont l'intention d'utiliser le logement comme résidence principale.
Voici le résumé de Google Gemini après que je l'ai corrigé sur la loi maison non meublée.
La compréhension de l'orateur du contrôle des loyers de Santa Monica et des lois Just Cause est extrêmement précise à presque tous les égards :
Soumis au contrôle des loyers (7h50) : Exactement. Une résidence non principale construite avant 1979 est généralement soumise à la loi.
Location permanente (8h50) : Exactement. Les locataires bénéficient d’un « droit permanent » à l’occupation car l’expulsion est limitée à certaines « justes causes ».
Limite d'augmentation du loyer (60 $/AGI) (8:13) : Exactement. L’augmentation annuelle du loyer est plafonnée par un montant fixe et faible (l’AGI), étroitement basé sur le nombre de locuteurs.
Pas de liquidation à vendre (8:57) : Exactement. La vente de la propriété n’est pas un « motif valable » d’expulsion.
Exigences d'emménagement du propriétaire (OMI) (9:14) :Exactement. Une expulsion pour cause d'OMI nécessite le paiement de frais de déménagement importants, une nouvelle proposition du logement s'il est reloué dans les deux ans et interdit l'expulsion en cours d'année scolaire..
Interdiction des maisons meublées (9:56) :Exactement. Santa Monica exige que les logements locatifs soient loués en premier non meublé aux résidents permanents.
Astuce : Naveen Nvn qui dit également que cette vidéo vaut la peine d'être regardée.
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