Voici ce que je constate : + 2,4 millions d'appartements à loyers maîtrisés dans une ville qui connaît une pénurie massive de logements et un taux de vacance de 1,4 %.

+ Un grand pourcentage de ces locataires sont de riches baby-boomers blancs qui utilisent les logements comme résidences secondaires pendant qu'ils passent leurs week-ends et leurs étés ailleurs.

+ Le gouvernement utilise désormais le contrôle des loyers pour réduire spécifiquement la valeur des immeubles d'habitation afin qu'ils puissent être achetés par le gouvernement dans le cadre d'une vente d'urgence.

+ Les petits propriétaires aux loyers élevés pour des logements « stabilisés » font faillite. Leurs portefeuilles finiront par se retrouver dans les bras du capital-investissement et de l’argent étranger (en quoi les progressistes sont-ils d’accord avec cela ?) Les banques seront également affectées.

+ Parce que l'offre diminue considérablement (environ 40 % des unités sont sous contrôle des prix), ce qui reste est environ 33 % plus cher. + Comme le gouvernement de New York n'est pas favorable aux propriétaires, il y a un manque de développement -> encore moins d'offre

+ Les riches et les propriétaires soutiennent massivement ces lois parce qu'elles font augmenter la valeur de leurs condos et de leurs coopératives (moins d'offre -> prix des condos plus élevés)

+ Les grandes sociétés de capital-investissement apprécient ces politiques car elles peuvent acheter des immeubles en braderie et attendre la réforme du contrôle des loyers (dans cinq à dix ans).

+ Il y a aujourd'hui environ 2,4 millions de logements qui pourrissent et ne sont pas remis au goût du jour lorsque les locataires partent parce que les chiffres ne sont pas corrects -> 50 000 “appartements fantômes” ont désormais disparu du marché avec des cadenas, peut-être 100 000 bientôt

+ La génération Z et la classe ouvrière continuent de voter pour ces politiques dans l'espoir de faire partie des rares chanceux qui gagneront à la loterie d'un appartement à loyer contrôlé.

+ Pendant ce temps, les baby-boomers gardent leurs maisons et les transmettent à leurs enfants, aux membres de leur famille, etc. -> Le parc immobilier de New York se dégrade lentement, se déconnecte et devient de plus en plus cher.

Voici le lien. Voici quelques données du Maryland, et non des données économétriques sophistiquées.

L'article Michelle Tandler sur le contrôle des loyers à New York est apparu en premier sur Marginal REVOLUTION.

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