Dans mon article d'hier, « The 21st Century ROAD to Housing Act », j'ai écrit que le décret de Trump « coupe les investisseurs immobiliers institutionnels de l'assurance FHA, des garanties VA et de l'assistance de l'USDA… » L'USDA est, bien sûr, le Département des États-Unis d'Amérique. agriculture. Dans les commentaires, Hazel Meade écrit :

USDA ? Attends, quoi ????
Pourquoi l’USDA est-elle impliquée d’une manière ou d’une autre dans le financement immobilier ?
Sommes-nous humainement capables d’organiser quoi que ce soit de manière rationnelle ?

C'est une bonne question. La réponse est un excellent exemple du syndrome de la Marche des dix sous. L'USDA s'est impliqué dans la construction de logements avec la Farmers Home Administration à la fin des années 1940. L’objectif initial était de fournir une aide au logement aux agriculteurs, aux ouvriers agricoles et aux communautés agricoles, sur la base de la théorie selon laquelle le logement est nécessaire pour l’agriculture et que l’objectif de l’USDA est d’améliorer l’agriculture. Ce n’est pas un bon argument économique, mais je vais le laisser de côté.

Eh bien, la productivité agricole américaine a triplé entre 1948 et les années 1990, à mesure que les exploitations familiales devenaient de grandes entreprises technologiquement sophistiquées. Alors, le programme est-il terminé ? Bien sûr que non. Au fil du temps, le programme s’est subtilement déplacé des agriculteurs vers les « communautés rurales » – ce changement s’est produit sur plusieurs décennies, bien qu’il ait été officiellement reconnu en 1994 lorsque la Farmers Home Administration a été rebaptisée Service de logement rural. Aujourd’hui, le rural signifie essentiellement une faible densité de population qui n’a plus de lien fort avec l’agriculture.

C’est donc l’histoire de la façon dont le ministère américain de l’Agriculture en est venu à lancer un programme de logement annuel d’environ 10 milliards de dollars pour les non-agriculteurs dans les communautés non agricoles. Et comment ça fait ça ? En soutenant des prêts directs sans acompte et avec une garantie de 90 % pour les prêteurs privés agréés. Bon.

Il s'agit d'un petit programme par rapport aux normes nationales, mais un exemple amusant de la façon dont le gouvernement américain vole Pierre pour payer Paul et oublie ensuite pourquoi Paul avait besoin de cet argent en premier lieu.

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