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网友回复：
注册 ： 涨了就吹牛逼 跌了就退房 天底下真的有这样好事
小学生 ： 不要乱建议 除非你想好了做老赖，以后没办法坐高铁 没办法办卡 签 20 年租赁合同，会导致法拍流拍，每次流拍打八折，最后给你回款更少，实际上还是你自己买单 解除购房合同后，你变成最末位的债权人，除非你咬定这开发商一定是交不了房了，这辈子都交不了，你可以解除合同。否则不建议解除购房合同 这套机制设计就是这样的，烂尾了就自认倒霉。风险全部压在购房者身上了。开发商躺平后，所有的苦果都得购房者承受！
zhy： 挺好的科普贴 希望能帮到一些 MJJ 我就等着接下来买三四五线的各种法拍房就好了 …
fadaixiaohai： 不退，退了自己吃亏
image： 上车早的肯定不退，高位接盘的才值得退
姜叔 ： 我现在的房子就是原定于 2021 年 12 月交房，现在都已经 5 月了，还没交房，现场情况是每天也有一些零零散散的工人在施工，询问告知不是建筑公司的人，比如弄围墙、刷外墙，并不像之前那样大量工人在施工，而且功也有工人告诉我，目前款还没落实。维权好几次了，开发商最后给出会在今年 10 月交房，但我看这进度，有点悬 那么现在我应该要怎么办？
小学生 ： 有租赁的情况下，法院真的无法强制腾房了么？
超级无敌小马甲 ： 断供了是银行去催债，欠钱欠的是银行的。退不了可以考虑自己卖房，自己卖可以自己把控，等到法拍可就不一定是什么好价格了。
imslc： 唯一住房不可以被拍卖 你忽略了这个
tomcb： 几个补充点：解除购房合同的同时，可以同时解除银行的贷款合同 烂尾楼不要还贷，赶紧找律师咨询 如果开发商没什么实力，不要和其他业主一起搞事情，自己先申请保全，保全的保证金有保险公司给你垫资。防止开发商没钱不执行。
mubazhe： 是的，这也是法拍房的一个大坑，买了住不进去
注册 ： 看合同是否约定了，预期多少天你可以解除合同，如果合同没有约定，法定是 90 天，建议找律师咨询下，咨询也不要钱。
注册 ： 学到了，以后买法拍房的坑原来在这
小学生 ： 其实可以的。给你租个荒郊野岭的容身之处就是了
w742152012： 涨了就吹牛逼 跌了就退房 天底下真的有这样好事
zcms： 这个的确没了解到，我刚看了下，如果父母有住房的话，还是会被拍卖？？
zhy： 寄了，去年七月签的合同，现在一看预售 12 已经办下来了
小学生 ： 开发商没违约的情况下，根本退不了的
孤燕 ： 收房的时候还有机会，会让你交契税，物业费等合同没约定的费用你就可以不交（但约定你委托开发商办理的话，就没戏了，看补充协议），到时候就符合开发商违约的条件了，发个催告函等他三个月，三个月还没给你就法定解除
小学生 ： 是的 法院只管卖 不管这个所以法拍房风险很大 里面住人 你请不走
小学生 ： 我擦，这样的话还真不能买法拍房，太坑爹了
注册 ： 不要乱建议 除非你想好了做老赖，以后没办法坐高铁 没办法办卡 签 20 年租赁合同，会导致法拍流拍，每次流拍打八折，最后给你回款更少，实际上还是你自己买单 解除购房合同后，你变成最末位的债权人，除非你咬定这开发商一定是交不了房了，这辈子都交不了，你可以解除合同。否则不建议解除购房合同 这套机制设计就是这样的，烂尾了就自认倒霉。风险全部压在购房者身上了。开发商躺平后，所有的苦果都得购房者承受！
注册 ： 我有一个房子烂尾了，但不是唯一住房，小区业主都闹了好久，抖音都公布了，现在每个月还要还贷款 4000，楼主说的烂尾楼可以不用还贷款，是怎样个操作
fadaixiaohai： 就是说挺不要脸的，如果房价涨了，开发商自己举报自己，要求判合同无效，房子收回如何？房价涨的又给开发商补钱的么？都是成年人，愿赌服输。
暗黑骑士 ： 张三？
conanhao： 好贴帮顶一下
djs： 没逼到绝路谁愿意这样呢，下策只是防止没了房子住贷款也得还，这样操作下，最起码还有房子住 20 年呢
zhaoqin147： 找律师咨询，先停贷，开发商违约在先，咨询下看看能否操作，如果是房子还没封顶，银行就贷款给你也是违规操作，拿合同去问问吧
小学生 ： 你说这个涉及维稳因素不会发生的 我说的是韭菜的生存指南，如果在几十万和要脸两个一个中选，我选择不要脸
小学生 ： 我买的已经延期一年多了，最近打算找律师退房，赌一把
小学生 ： 回头去找一下看看 感觉可能会烂尾 还是融创的房子
注册 ： 钱在我手，你奈我何？你和开发商 ** 律？
注册 ： 加油，我已经退了 算下来不仅没亏，还拿了两年高利息 存银行可给不了 4.9 的利率
米老鼠 ： 你损失会更大，现在大家都知道套路了，你这样的法拍房都拍不出去，房子拍不出去或者极低价拍出，加上律师费、手续费，说不定比之前房贷还多。就算能住 20 年，贷款你得继续还，你的本意应该是减少还款，实际上变成你有了房子使用权，贷款继续还，还没有了所有权。这简直是大亏
小学生 ： 放心吧，全国只有浙江有一例烂尾楼判了合同无效，只此一例再无第二
grate： 嗯，这种办法不走到绝路应该没人用的，既还不上贷款，又面临被拍卖后无家可归的话可以试试，反正都是老赖这辈子摆烂的可以试试
grate： 我们无限连带责任，跑不掉的，除非是天天住桥洞乞讨，只要有工作，那就得还钱
小学生 ： 诉中财产保全就行，就一个保证金的事
grate： 一个都不许跑
小学生 ： 唯一住房可以拍卖了
joostshao1989： 探讨一下，那如果注册公司去买房，破产了是不是就不用连带责任了，找个三和大神当法人
注册 ： 越 秀地 产双合同卖 房，事后不承认第二个合同跟他们有任何关系。这个涉及税方面的问题，第一次买房不了解被坑了。还有一些其它问题不说了。越 秀地 产是地方旗下的，起诉也不抱希望了。认亏几十万了。
注册 ： 抵押权在前，租赁在后，租赁不得对抗抵押，而且民法典规定抵押预告登记时间就算抵押实际成立时间。
麒麟域名 ： 换句话说，你租赁不在抵押之前，直接腾房没商量
Switch： 学习学习
Switch： 谢谢大佬
论坛大师 ： 20 年的操作现在很难了，房租不能明显过低，完事房租还是归新任房主的，
