Derrière le loyer dans les appartements publics du Maine? Vous avez reçu une annonce d'évacuation? Que savoir – Publica

Les personnes qui vivent à travers le pays dans des logements sociaux ont une protection spéciale pour empêcher les locataires de se retourner dans le loyer.

Le résultat d'une évacuation d'appartements publics pour les habitants du Maine est particulièrement difficile car il n'y a pas suffisamment d'options de logement abordables dans l'État rural, et les gens sont plus sans abri. Les autorités publiques du Maine embauchent une proportion disproportionnée des cas d'évacuation par rapport à tous les propriétaires de l'État, selon une analyse des données judiciaires reçues par le Bangor Daily News et Publica.

Si vous êtes l'un des 1,6 million de locataires qui vivent dans des appartements publics au niveau national, dont 6 000 dans le Maine, vous trouverez ici quelques mesures de protection disponibles. Ce qui suit n'est pas un conseil juridique.

Options de loyer-relief

Si vous avez des problèmes de paiement de votre loyer, vous avez des options disponibles avant de faire face à l'évacuation. Vous pouvez demander de l'aide de la manière suivante:

Exécuter votre loyer. Dans le logement public, votre loyer est généralement basé sur vos revenus. Donc, si votre chèque de salaire diminue, vous pouvez écrire à l'autorité de logement pour demander une recertification préliminaire pour réduire votre loyer.

PAUSE PAIEMENT DE LOCATION. Si vous payez et retelez actuellement le loyer minimum autorisé dans votre autorité de logement, vous pouvez demander à la dureté d'utiliser vos paiements de loyer. Vous pouvez vous qualifier si:

• Vous avez perdu un soutien gouvernemental tel que les marques alimentaires ou Medicaid ou attendez que vous les obtenez.
• Vous avez perdu votre emploi.
• Un membre de la famille est décédé et affecte le revenu de votre ménage.

Vous pouvez également vous demander si votre autorité de logement établit d'autres qualifications pour l'exemption de la difficulté.

Résiliation de 30 jours

Le processus d'évacuation commence dès que vous recevez une lettre de résiliation de 30 jours de votre autorité de logement. Il peut être appelé «résiliation» ou «évacuation». La lettre devrait vous dire ce que vous devez. Si vous ne commencez pas les paiements dans les 30 jours, l'autorité de logement peut vous contribuer à une procédure d'autorisation devant le tribunal. Le message ne signifie pas que vous devez déménager immédiatement.

• Les autorités du logement public doivent vous donner un licenciement de 30 jours, qui sera une nouvelle demande fédérale à partir de janvier 2025.
• La notification doit contenir des instructions sur la façon de mettre à jour vos revenus avec l'autorité du logement et / ou de demander une dureté.
• Ce doit être une liste détaillée de la quantité de loyer de dos que vous devez et appliqué jusqu'au mois. La liste peut également contenir des sanctions pour les violations de la location ou d'autres frais qu'ils doivent à l'entretien, aux sociétés de fournitures ou à d'autres services.
• Il doit également dire comment vous pouvez passer d'un loyer plat à un loyer lié au revenu. (Le loyer plat est basé sur un loyer équitable pour votre région, et le loyer basé sur le loyer est basé sur vos mérites.)
• La notification doit partager des informations sur la procédure de plainte de l'autorité de logement avec laquelle vous pouvez officiellement refuser l'évacuation avant de rejoindre le tribunal.

La procédure de plainte

Après avoir reçu la résiliation de 30 jours, vous pouvez essayer d'éviter l'évacuation en demandant une réunion informelle avec votre autorité de logement public, qui est la première étape de la procédure de plainte. Il est conseillé de fournir cette demande par écrit par écrit après la date limite. Lors de cette réunion, vous avez la possibilité de parler de votre cas et de voir quelles options pourraient être disponibles pour éviter l'évacuation, par exemple

Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez demander une audience formelle pour essayer d'empêcher votre évacuation d'aller en justice. Il est également préférable de le faire par écrit.

Avant l'audience, vous pouvez demander:

• Documents dans votre fichier de locataire.
• Les approbations et la directive d'occupation continue de la Housing Authority, qui explique en détail les règles de l'autorité du logement, y compris l'élaboration de l'audience à la plainte.

À l'audience, vous avez le droit de:

• Avoir un avocat présent.
• Présentez vos propres preuves et questions offertes par la Housing Authority.
• Appelez des témoins pour soutenir votre affaire et interroger des témoins nommés par l'autorité du logement.

L'audience est décidée par un arbitre ou un panel. Si vous obtenez la plainte, l'autorité de logement ne peut pas soumettre la procédure d'évacuation devant le tribunal. Si vous perdez, l'affaire va à la cour d'expulsion.

Accord de remboursement

Le gouvernement fédéral encourage les autorités du logement à conclure des accords de remboursement avec des locataires qui restent dans le loyer pour empêcher les évacuations dans les appartements publics. Un tel accord que les autorités du logement n'ont pas à offrir est un contrat juridiquement contraignant dans lequel il est décrit combien de temps ils doivent rembourser leurs dettes. Vous pouvez demander à votre autorité de logement s'il s'agit d'une option.

Malgré les lignes fédérales pour garantir des accords de remboursement en dehors du tribunal, ils portent parfois les autorités du logement public devant le tribunal avant d'offrir un. Si vous rejetez l'accord, vous pouvez être vendu après l'audience du tribunal.

Ce que vous devez savoir dans les accords de la Cour:

• En signant un accord de remboursement au tribunal, vos dossiers constants peuvent enregistrer une évacuation, même si vous répondez à toutes les exigences de l'accord. Ce fait important peut même ne pas être mentionné dans l'accord, il vaut donc la peine d'être demandé.
• Les autorités du logement peuvent vous demander de vous expliquer immédiatement si vous ne respectez pas les dispositions de l'accord, par exemple B. paiements temporairement.
• Un accord de remboursement conclu devant le tribunal peut demander que vous suiviez toutes les règles pour les autorités du logement.

Capeur de salaire. Le gouvernement fédéral encourage – mais pas – les autorités du logement à créer des plans de remboursement qui ne leur font pas payer plus de 40% de leur revenu mensuel (en tenant compte de leur loyer mensuel régulier et de leur paiement supplémentaire pour couvrir le loyer de cuisson).

Le délai diffère. Chaque autorité de logement a ses propres règles sur la durée de la durée d'un contrat de remboursement.

Tribunal de compensation

Si vous perdez la procédure de plainte, n'offrez aucun accord de remboursement ou ne maintiendrez pas votre fin de convention de remboursement qui a été faite en dehors du tribunal, l'autorité de logement soumettra probablement une procédure d'autorisation devant le tribunal. Explorez votre tribunal d'évacuation local car les règles d'évacuation peuvent s'écarter de l'État ou de la municipalité.

Dans le Maine, vous pouvez vous attendre ici au palais de justice:

• Comme la plupart des États, le Maine ne leur offre pas d'avocat devant le tribunal d'évacuation. Cependant, vous avez toujours la possibilité d'embaucher votre propre avocat. Il existe plusieurs organisations dans le Maine qui offrent aux personnes à faible revenu des services juridiques sans revenu ou réduits.
  • Légal
  • Droits handicapés Maine
  • Services juridiques pour l'aîné du Maine
  • Projet d'avocats bénévoles
• Avant l'audience, vous n'avez pas à réagir à la plainte d'évacuation de la Public Housing Authority, mais vous devez comparaître devant le tribunal. Si vous n'apparaissez pas à l'audience, le juge vous gouvernera automatiquement contre vous. Cela signifie qu'ils sont vendus.
• Dès qu'ils sont en cour, il n'y aura pas de jury. Le tribunal d'expulsion est généralement surpeuplé et le processus se déplace rapidement.
  • Le juge appelle son cas et demande généralement si vous voulez essayer en tant que locataire pour conclure un accord avec l'avocat de l'autorité du logement.
  • Si vous ne parvenez pas à un accord, le juge vérifiera les éléments de preuve présentés par la Housing Authority et toute défense que vous avez peu de temps avant une décision.
  • Avec les plats du Maine, vous pouvez également résoudre les cas d'évacuation par la médiation le même jour que votre audience. Ce processus informel a lieu dans le palais de justice. Il vous donne l'occasion de parler à l'autorité du logement et est guidé par un médiateur indépendant. Les médiateurs n'ont pas le pouvoir de décider d'une affaire; Votre travail consiste uniquement à vous aider, vous et l'autorité de logement, à trouver un compromis.