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| 刚才看了一个地方，秦皇岛，下面有个北戴河区，在这种地方要建设 30 多层的住宅高楼做什么呢，小城市又不缺地皮，有的是土地
不光这个地方，还有很多小城市，都搞几十层的住宅高楼，这个实在是想不懂 难道是因为住宅高度高，显得城市更现代化，更富有么 |
网友回复：
注册 ： 你站在开发商角度一想就明白，地皮价格高，建越高赚得越多
爱发卡 ： 土地紧张也就是大城市的市中心 其他地方一大堆土地
zhy： 中国有 960 万平方公里国土，去掉耕地面积 18 亿亩折合 100 多万平方公里，剩余的国土还有 700 万 -800 万平方公里，难道这些地方都是雪山或沙漠，都不能用来建房吗，肯定不是 我只能告诉你一句，土地紧张那是骗人的，国土面积大着呢，这说的不是耕地，是指耕地以外的土地 土地紧张，仅仅适用于大城市的中心城区土地的确紧张
xshell： 那这就是为啥说你何不食肉糜了。城市扩张占用的耕地成本不少，而且小开发商不愿意做基础设施投入（水电等），平地起高楼就只要装管子就是了，低地皮成本 + 配套设施建设成本，建个两三栋圈一波钱就行。住建部有关注到此类问题，见 2021《住房和城乡建设部等 15 部门关于加强县城绿色低碳建设的意见》http://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2021-06/08/content_5616290.htm
爱发卡 ： 100 米以下又不需要特殊审批。小地方地价不会，但是 34 层怎么也都比你建个 ** 层来的赚吧。只要施工资质够，有钱你不赚？
iks： 高一层多赚一层的钱 至于多少年塌 开发商才不管呢
xbnong： 航拍起来好看
委员 ： 问题，消费者就喜欢小城市的高层住宅么，又不是大城市中心土地紧张，小城市有那么多人去抢么，建完了真能卖出去？
moonkid： 地皮啊，同样的地皮，盖 30 层跟盖 6 层肯定不一样
注册 ： 不是真的「土地紧张」，而是指相比大城市地价 / 开发商财力比值指数，小城市的更高，开发商不愿出价买更多地。另外小城市的扩张确实是以占用耕地为代价的，地方政府以此为由会进行涨价。
注册 ： 坚持房住可炒
iks： 小城市的房子不好卖，开发商也不愿意出高价买的，地方土地爷要想赚更多的钱，不是只能卖更大的面积才行吗 关于卖的地皮是什么，这个属于技术问题，没难度，看想不想赚这个钱了
b66667777： 地皮那么贵，那不得怎么赚多点怎么来阿
爱发卡 ： 城市一般都在平地，而城市周边不都是农田吗 到山里建个房哪个买
hotket： 可以卖给更多的人啊
talaon： 喜不喜欢看钱包，钱包少了没办法住高层。
xiaomifan： 除了少量的当地人，谁会去小城市跟他抢着买房呢，实际上小城市的房子不好卖 建好了真不考虑销售么？要说大城市的中心区住房紧张我信，小城市的房子紧张，鬼都不信
zhy： 高层住宅成本低，赚的多呀，消费者有没有多大的选择余地。三四线城市的土地确实不紧张
爱发卡 ： 鬼城有很多，但是人心总是贪婪的
注册 ： 觉得做企业，还是应该加强下风险管理，和经营利润导向，不能跟风失去风险管控 小城市可以提供的就业岗位有限，就一点体制内单位用人规模有限，薪水也不是非常可观，当地人的收入无法支撑快速发展的房市 大城市的房市，是全国的财富聚集和人才流动效应以及产业聚集造成的市场繁荣，这无法复制到小城市上 有一家央企地产公司中海地产，去年利润 400 多亿，做项目比较谨慎，资产负债率远低于同行水平，不像恒大在 280 个城市开发项目，有些地方其实卖不掉或者卖的慢
注册 ： 政府数据，2018 年的，北京的政策是往外赶人，现在人口密度更低 http://www.gov.cn/guoqing/gq_ztdf.htm 北京总面积 16140 平方公里，按数据里的人均 30 平米，接近一家三口 100 平米，按 2500 万人全算平房，2500w*30/1000^2= 750 平方公里，算上公路等设施加一倍吧，1500 平方公里，总面积的 9% 不说上海香港，深圳 1800 万人，2050 平方公里总面积，1800w*30/1000^2/2050 = 总面积的 51%
