Il y a trois ans, les Néo-Zélandais seraient presque impossibles d'imaginer que le ciel du pays – les prix de l'immobilier baissent.
Le marché était considéré comme l'un des moins abordables au monde, selon lequel les prix de l'immobilier étaient près de neuf fois le revenu moyen et l'offre moyenne sombre. Les acheteurs désespérés des premières maisons ont été pressés du marché par des investisseurs déposés.
Certains des travaux à faible ou non ont rencontré le sans-abrisme et ont maintenu l'entretien des appartements sociaux. Au milieu de 2021, la crise a atteint une fièvre, le prix de l'immobilier moyen national dépassant 1 million de dollars.
Mais maintenant, ces prix sont tendus. Selon la propriété de l'État de QV, les valeurs moyennes nationales ont chuté de 13% depuis 2021, tandis qu'Auckland a chuté de près de 20% et Wellington a chuté de 30%. Cela a posé des questions sur la question de savoir si la Nouvelle-Zélande a finalement réussi à transformer sa crise du logement et ce que cela pourrait signifier pour d'autres marchés surchauffés du monde entier.
Qu'est-ce qui a conduit au marché de la Nouvelle-Zélande surchauffé?
Au cours des décennies précédant la pandémie, la propriété est devenue de plus en plus d'espoir pour de nombreux Néo-Zélandais.
Le Règlement sur l'urbanisme avait dissous le logement, les appartements publics ont été vendus et la population a augmenté rapidement, ce qui a fait pression sur les soins limités du logement.
Le revenu n'a pas augmenté avec les prix de l'immobilier et les systèmes d'impôt et de crédit du pays ont soutenu les investisseurs et les propriétaires, ce qui a rendu plus difficile pour les acheteurs des premiers maisons d'aller sur le marché.
La crise immobilière de la Nouvelle-Zélande s'est aggravée de façon spectaculaire pendant la pandémie.
“Covid a apporté les choses dans un équipement complètement différent”, explique Brad Olsen, économiste et directeur général chez InfoMetrics.
“Pour essayer de promouvoir l'économie, nous avons réduit les taux d'intérêt à des bas record absolus, et cela a bien fonctionné si bien que les prix de l'immobilier ont augmenté de 20 à 30% où ils étaient au niveau national un an plus tôt.”
Lorsque les prix de l'immobilier augmentent, les investisseurs deviennent “très actifs”, explique Andrea Rush, le porte-parole national de Valuer QV. “Tout le monde monte dans le train.”
Entre-temps, une immigration élevée a augmenté la pression sur le marché au cours de cette période.
“Chaque année, nous avions plus de 100 000 bénéfices nets des migrants et des Néo-Zélandais qui doivent tous vivre”, a déclaré Rush.
Pourquoi les prix immobiliers baissent-ils maintenant?
Maintenant, la marée tourne. Les derniers chiffres trimestriels de QV montrent que les valeurs moyennes nationales ont chuté de 13,1% depuis le point culminant de janvier 2022, ce qui augmente le nouveau prix immobilier moyen à un peu plus de 900 000.
Plusieurs facteurs entraînent la tendance à la baisse, a déclaré Rush. Les taux d'intérêt incroyablement bas de la pandémie sont passés d'environ 2% à jusqu'à 7 à 8% ces dernières années, ce qui a rendu l'emprunt “incroyablement désactivé”.
Un chômage élevé en Nouvelle-Zélande et le nombre record de Néo-Zélandais qui se déplacent à l'étranger ont également été repensés, a déclaré Rush.
Entre-temps, les directives de promotion de l'intensification commencent, explique le Dr Michael Rehm, maître de conférences pour l'immobilier à l'Université d'Auckland.
“Vous voulez promouvoir la gamme de logements à tous les niveaux du gouvernement”, a déclaré Rehm, ajoutant que la perception que l'appartement est un investissement sûr augmente avec une demande croissante et l'offre.
“Les acheteurs et les vendeurs commencent l'impression que les prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande n'augmentent pas toujours, et nous laissons enfin cette longue croyance.”
Est-ce la fin de la crise de l'appartement de la Nouvelle-Zélande?
Pour ceux qui ont acheté au plus fort du marché, la baisse des valeurs peut être une pilule amère pour la déglutition, mais ce sera une nouvelle bienvenue pour les acheteurs et les locataires de la première maison qui éprouvent des loyers moins chers.
La crise immobilière est-elle terminée? Les experts ont offert un «non» clair.
Le marché immobilier ne pouvait être considéré comme abordable que le “Mount Everest des prix immobiliers”, a déclaré Olsen. Environ 40% des revenus du ménage moyen sont dépensés pour les hypothèques – plus abordables que les meilleures années à environ 47%, mais dans l'ensemble non abordable.
Rehm a déclaré que la détermination de la crise nécessiterait davantage les prix de l'immobilier conformément au revenu des ménages. “Mais nous l'avons toujours hors de nos têtes.”
Dans l'intervalle, les taux d'intérêt sont plus élevés que pendant la valeur maximale. Une hypothèque avec 6% ou 5,5% d'intérêt contrairement à 2% pendant la pandémie peut rendre la vie plus chère, explique Rush.
Le Premier ministre Christopher Luxon a déclaré à RNZ cette semaine, il espérait enregistrer des augmentations de prix modestes. Cependant, son ministre du logement Christopher Bishop veut les voir tomber.
“Cela serait en fait avantageux dans les prix budgétaires”, a déclaré Olsen, ajoutant que le découplage des investissements et l'espace de vie est une bonne chose.
Ce sera difficile car de nombreuses personnes ont lié leur richesse dans une maison, a déclaré Olsen. “Mais au fil du temps, nous avons vu le type de maladies sociales et de défis sociaux qui ont été créés par un marché de logement excessif et coûteux.”
Qu'est-ce que cela signifie pour d'autres marchés?
La Nouvelle-Zélande a longtemps été observée comme un canari dans l'exploitation de charbon pour les marchés immobiliers dans le monde. Ce n'est pas le seul pays à subir un renversement important des prix de l'immobilier. Les prix canadiens ont chuté de 150 000 $ depuis 2022, de sorte que la maison du centre canadien est presque 20% moins chère.
L'Australie a maintenant connu un accident et “examinera ce qui se passe exactement ici”, a déclaré Rehm. Comme la Nouvelle-Zélande, l'Australie n'a pas beaucoup d'investisseurs institutionnels sur le marché.
“Il y a beaucoup d'investisseurs MA et PA … ils comptent tous sur le fait que le fait [housing] Si le prix augmentera et si ce n'est pas le cas, c'est un gros problème. “
Olsen a déclaré que l'Australie pourrait examiner le marché du ralentissement de la Nouvelle-Zélande avec l'envie car ils observent comment leurs propres prix continuent d'augmenter.
“Quand je regarde d'autres pays comme l'Australie, je ne sais pas si je pouvais dire:” Savez-vous quoi, les choses ressemblent à un meilleur endroit “, ils deviennent de plus en plus non affectés.”
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