Tej Parikh écrit dans le FT :

…Les développements haut de gamme ouvrent de longues chaînes immobilières. À mesure que les ménages aux revenus plus élevés emménagent dans des logements nouvellement construits, ils libèrent des propriétés plus anciennes, augmentant ainsi l’offre et diminuant considérablement les prix des logements de milieu et de bas de gamme grâce à un processus appelé filtrage. De nombreuses études internationales prouvent cet effet d’entraînement positif.

Une étude publiée l'année dernière a suivi les ménages emménageant dans une tour d'appartements nouvellement construite de 512 logements à Honolulu, à Hawaï. Il a été constaté que le bâtiment avait créé au moins 557 logements vacants dans des appartements plus anciens et moins chers à travers la ville en seulement trois ans, les unités au prix du marché étant plus susceptibles d'être libérées par les plus grandes chaînes.

Le filtrage peut également être généralisé. Une étude réalisée en 2021 à Helsinki qui utilisait des données démographiques géocodées a révélé que pour 100 nouvelles unités au prix du marché dans le centre-ville, environ 60 unités devenaient disponibles dans la moitié inférieure des quartiers de la ville en fonction du revenu. Une analyse de toutes les maisons en Suède sur plusieurs décennies a conclu que « les nouvelles maisons, même celles initialement occupées principalement par des personnes riches, entraînent des retombées significatives qui profitent également aux pauvres ».

D’autres études américaines illustrent comment l’évolution des taux du marché profite aux résidents les moins aisés en réduisant les coûts du logement. À San Francisco, une étude de 2021 a révélé que les nouveaux développements réduisent le risque d’avis d’expulsion pour les résidents d’appartements à loyer stabilisé. Il a été démontré que même les développements « de luxe » à New York – que Mamdani a critiqués – contribuent à la baisse des loyers et des prix de vente locaux.

ou David Attenborough :